Atorada la Vivienda en EU, Faltan Mexicanos

La construcción de vivienda en EU registra una caída sensible en los indicadores de mayo.

Los inicios de nuevas construcciones caen a 1.092 millones de unidades en términos anualizados, esto es 12% por debajo del promedio de los últimos 12 meses.

El resurgimiento de la vivienda ha sido una de las grandes expectativas no cumplidas de la recuperación económica. Esta industria estuvo precisamente en el epicentro de la crisis financiera que explotó en el 2008.

El exceso de crédito provocó una burbuja de precios y de actividad que resultó insostenible.

La recuperación del nivel de ventas de vivienda ha sido significativo desde el punto más bajo de 270 mil unidades alcanzado en el 2011. Sin embargo, el nivel actual de 569 mil unidades representa apenas un 41% de los 1.380 millones alcanzado en el 2005.

¿A qué se debe un dinamismo relativamente débil? Como en todo, las causas son varias, pero destacan:

1.- Los precios de la vivienda se han recuperado más rápido que la demanda. Superan ya en 9% los registrados en el 2007. Desde el 2000 han subido 80%, muy por encima del crecimiento de los salarios.

2.- Falta de personal calificado. En abril de este año, el Bureau of Labor Statistics Job Openings and Labor Turnover Survey calculaba en 203 mil las vacantes sin llenar en la industria de la construcción.

Un estudio de John Burns (John Burns Real Estate Consulting) señala que al 2014 había 570,000 menos trabajadores de la construcción nacidos en México en relación al nivel record del 2007 de 1.89 millones.

Unos fueron deportados, otros se regresaron ante una política migratoria más dura y mayores oportunidades de empleo en México (aunque con menores salarios). La caída de la construcción obligó a no pocos a laborar en otras industrias en EU. Por otra parte, la migración ha caído drásticamente.

Agricultores, constructores, they all want more mexicans. El problema es que acá también empieza a escasear la mano de obra. ¿Qué sigue?.

vivienda mayo

Leer artículo completo